邻里社_真实业主生活圈_房网论坛

查看: 1536|回复: 1

老虎机送38元体验金

[复制链接]

参加活动:0

组织活动:0

发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
  买房卖房是件大事
  了解市场行情是必须的
  但还真有“大户”出手不一般!

  苏州一名刚成年的在校大学生
  把市价550万元的房子,
  以350万元给卖了!
  是真不差钱吗?
111.jpg
  显然不是!
  家长坐不住了!
  立马要求撤销合同。

  为零用钱动起卖房念头

  1998年出生的小郑,是苏州某学院一名在校大学生。父母自小对他爱护有加。2015年7月,父母斥资300万元购买了一套近200平方米的精装修房屋,名字只写了小郑一人。
  由于平时父母给的零花钱少,小郑动起了卖房的念头。
  2016年5月,沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时,小郑谎称母亲患病急需卖房,且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时,小郑主动出价350万元,并称可以再便宜一些。
  2016年6月,沈某再次携家人约小郑看房,双方最终确定以320万元的价格成交,并签订了房屋买卖合同。当天,沈某支付小郑定金5万元。
  “之所以开这个价,是因为我自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。”小郑表示,5万元定金到手后一周之内,就被他挥霍一空,此时方觉事态严重,将事情告知父亲。
112.jpg

  房子“亏了”200多万元

  事实上,小郑的这套房子目前价值已达550万元,他自己也马上后悔了。父子俩商量后不愿继续履行合同,于是沈某诉至法院。
  小郑表示自己刚成年,行为极其草率,请求法院判令撤销合同。其父表示,“儿子从小思想单纯,在没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同,属于显失公平的合同。”
113.jpg
  在诉讼过程中,小郑申请对涉案房屋进行评估,评估机构认定房屋价值为465万元。随后沈某表示,自愿以评估价购买涉案房屋。

  法院判了:这套房最终……

  法院认为,首先,立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出,合同法司法解释(二)中规定的“达不到市场交易价70%”的标准,仅适用于债权人撤销之诉,并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。
  其次,双方协议成交价为320万元,为评估市场价的68.71%,但上述价格为小郑主动出价的情况下,双方议价形成,在双方磋商的过程中,沈某没有欺诈、胁迫等行为。而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。
  “因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意;同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信,判决双方签订的合同合法有效,小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款460万元。
  判决后,双方当事人均服判息诉。

回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

发表于 6 天前 | 显示全部楼层
有钱也不能惯孩子,孩子没有经过社会这一关,就是缺乏经验。你卖了,又反悔,这不地道啊!那请问你要是赚了呢?做人心态要平衡~
回复

使用道具 举报

扫一扫关注 厦门房网
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表